Comment devient-on membre de la Codha ?

Pour adhérer à la Codha, il faut :

- avoir 18 révolus

- remplir le formulaire en ligne en cliquant sur ce lien : Devenir coopérateur

Dès réception de votre demande d'adhésion, un e-mail vous sera transmis avec le montant requis et le numéro IBAN sur lequel effectuer votre versement.

  • Le montant de la part sociale initiale est de CHF 100.-/ personne adulte qui souhaite devenir coopérateur
  • La cotisaton annuelle inividuelle (1 personne adulte) est de CHF 140.-
  • La cotisation annuelle (2 personnes adultes partageant le même ménage) est de CHF 200.

En cas d'inscription durant le deuxième semestre de l'année, une facture avec la cotisation semestrielle vous sera envoyée

La part sociable est individuelle et non transmissible.


Voir Adhérer pour plus d'informations.

Comment puis-je modifier mon adhésion (séparation ou membre supplémentaire)

Si vous êtes inscrit en adhésion individuelle et que vous désirez adhérer à deux (membre de la famille, enfants, parents, conjoint), la personne supplémentaire doit remplir le formulaire d'adhésion en ligne et choisir "personne seule faisant menage commun avec un membre de la Codha" et mentionner le nom du membre déjà inscrit.


Dès réception de la demande d'adhésion , un e-mail vous sera transmis avec le montant complémentaire à payer ainsi que le numéro IBAN sur lequel effectuer votre versement.

Si vous êtes inscrit en adhésion de couple et que vous vous séparez, il faut annoncer ce changement par e-mail sur info[at]codha.ch et nous indiquer tous les changements relatifs à cette séparation (nouvelle adresse et si les deux personnes souhaitent rester membres individuels)

A noter que la personne supplémentaire qui adhére bénéficiera de la même date d'adhésion, à condition qu'ils s'inscrivent pour le même logement et qu'en cas de séparation, cette dernière bénéficiera de sa propre date d'adhésion.

Comment modifier ma cotisation en une cotisation famille
Dès 2018, vous avez la possibilité de payer une cotisation "Famille" qui permet d'inclure des enfants majeurs également membres de la Codha, à conditions que ces derniers vivent sous le même toit que leurs parents (ou financièrement à charge). Les enfants vivant après la majorité avec leur parents logés ou non, ne sont pas dans l'obligation d'adhérer. Ils le font par choix, avec l'intention de vivre dans un logement de la Codha après avoir gagné des années d'ancienneté.
 
Ils doivent toutefois, remplir le formulaire d'adhésion en ligne et choisir "personne seule faisant ménage commun avec un membre de la Codha" et nous indiquer le nom de la personne qui est déjà membre .

Le paiement seul ne fait pas office d'inscription.

La cotisation est calculée de la façon suivante:

Cotisation de base annuelle de CHF 140.-(pour une personne) plus CHF 60.- par personne supplémentaire qui souhaite adhérer.

  •         Exemple : pour 1 parent et 2 enfants majeurs: 140.- + 2 X 60.- soit 260.- pour les trois
  •         Exemple : pour 2 parents et 2 enfants majeurs: 140.- + 3 X 60.- soit 320.- pour les quatre

A noter que l'ancienneté à la coopérative reste basée sur la date de versement de la part sociale individuelle de chacun-e.
 
Si vous souhaitez bénéficier d'une cotisation "Famille", nous vous prions de nous en informer par courrier ou par mail sur info@codha.ch,.

Qu'est-ce qu'une part sociale ?

C'est un titre de participation au capital social de la Codha. Elle est obligatoire pour adhérer à la coopérative. Elle est d'un montant minimum de ChF 100.- et ne porte pas intérêt. Elle est individuelle, non transmissible et remboursable lors de la démission.

Si je démissione de la Codha, ma part sociale est-elle remboursée ?

Oui, la part sociale que vous avez versé vous est remboursée si vous êtes à jour avec le paiement de cotisations. Il faut, pour cela, nous informer de votre souhait de démissioner par e-mail sur info[at]codha.ch

 

 

 

Comment devient-on futur-e habitant-e dans un projet de la Codha?

Lorsqu'un nouveau projet est lancé, la Codha envoie un appel à candidatures par e-mail à tous les coopérateur-trice-s de la Codha. A ce moment, toute personne intéressée, membre de la coopérative (dont les cotisations sont à jour), peut envoyer sa candidature dans le délai imparti. Le candidatures sont retenues en fonction de l'ancienneté et une liste d'attente est constituée.

Il est possible de s'inscrire dans plusieurs projets (maximum 5) mais l'inscription demande une certaine implication, une participation aux réunions de futurs habitants donc il est conseillé de ce concentrer sur un choix préferablement.

Un investissement financier (les parts sociales habitants ou fonds propres) représentant environ 5 000.-/6 000.- la pièce vous sera demandé comme engagement dans le projet avant l'entrée dans l'immeuble.

Est-ce que je peux m'inscrire en liste d'attente si les inscriptions sont closes?

Lors de l'ouverture d'un projet nous en informons nos membres par e-mail et les invitons à s'inscrire en cas d'intérêt. Ceux-ci ont alors environ 3 à 4 semaines pour s'inscrire puis les inscriptions sont closes.

Nous trions les inscriptions par ordre d'ancienneté de nos membres (membres les plus anciens en tête de liste) puis formons avec les plus anciens d'entre eux la liste des futurs habitants (un nombre correspondant environ à 70-80% du nombre d'appartements projetés). Les autres membres constituent la liste d'attente qui n'est pas ré-ouverte tant que nous ne sommes pas venus au bout de cette dernière. Le cas échéant, nous faisons à nouveau un appel à nos membres et recommençons le processus décrit ci-dessus.

Evidemment, seuls les membres de la Codha étant à jour avec leurs cotisations peuvent s'inscrire à nos projets lorsque les inscriptions de ceux-ci sont ouvertes.

Quelle est la durée d'attente avant d'être logé-e?

Cela dépend de la longueur de la liste d’attente du projet et de l'entrée en force de l'autorisation de construire ! Il est difficile de donner une durée précise, mais il faut compter environ entre 3 et 7 ans à partir de l'inscription.

Mais certains ménages ont bénéficié d'un logement dans un délai plus court ces deux dernières années, toutefois, la Codha ne représente pas une solution en cas d'urgence.

Quelles sont les conditions pour accéder à un logement subventionné (HM, LUP...) et où puis-je trouver tous les renseignements, documents concernant le logement subentionné ?

A Genève, la Codha suit les directives de l'Office du Logement (OCLPF): lien site, sur la question. Pour tous les renseignements, conditions, documents concernant le logement, l'Office du Logement de Genève a édité plusieures pages spécifiques et très complètes sur son site: lien site.

Qu'est-ce que les fonds propres et à quel moment dois-je les verser ?

Les fonds propres, demandés à chaque futur-e habitant-e, correspondent à la somme exigée par la banque comme apport de base permettant la libération du prêt nécessaire au financement de l'opération. Ce montant représente entre 5 % et 10 % du coût total de l'opération, fractionné en fonction de la taille de l'appartement. Il faut prévoir, en général, une fourchette entre 5'000.- et 6'000.- par pièce (y compris la cuisine).

En principe, les fonds propres sont amenés au moment de la signature du bail de location. Dans le cadre d'un projet de construction, une partie des fonds propres doit être amenée au moment de l'attribution de l'appartement. Ils peuvent, éventuellement, être versés par tranches sur une période à définir avec la Codha.

Les fonds propres sont enregistrés sous forme de parts sociales sans intérêt.

Ils sont remboursés au terme de la location.

Est-ce que je peux utiliser mon deuxième pilier pour les fonds propres ?

Oui, les caisses de pension peuvent libérer une partie du 2e pilier de leurs assurés pour les fonds propres dans le cadre d'un logement en coopérative, sous certaines conditions. La demande se fait au moment de l'attribution d'un logement, dans un immeuble existant comme dans le cadre d'un projet de construction.

Quel taux d'occupation est appliqué à la Codha ?

Dans le cadre du logement subventionné la Codha applique les principes de la loi générale sur le logement. Le taux d'occupation pour un logement dans le canton de Genève est de 2 pièces de plus que le nombre de personnes : par exemple un ménage de 4 personnes peut obtenir un 6 pièces genevois (cuisine comprise).

Pour le canton de Vaud, où la cuisine n'est pas inclue, on comptera 1 pièce de plus que le nombre de personnes : par exemple un ménage de 4 personnes peut obtenir un appartement de 5 pièces.

Quels sont les projets dans le canton de Vaud, et comment fait-on pour y participer?

La Codha développe différents projets dans le canton de Vaud: à Nyon avec plus de 100 logements prévus ; à Pra-Roman, sur les hauteurs de Lausanne, où la Codha a obtenu un droit de superficie en 2011 pour construire en ensemble de 90 logements.

La Codha est associée également à l'important projet Métamorphose sur Lausanne et a participé à la mise en place d'une plateforme d'échange des coopératives d'habitants pour les écoquatiers. Vous trouverez toutes les informations nécessaires sur :http://www.pechelausanne.ch/.

Comme pour les autres projets, la première étape pour toute personne intéressée, est de devenir membre de la Codha.

La Codha propose-t-elle des logements en France voisine?

Oui, la Codha possède un immeuble à Viry, comprenant 10 logements. Voir : Immeuble Viry

Qu'est-ce que l'Economie Sociale et Solidaire ?

Economie privée à but non lucratif ou à lucrativité limitée. L’économie sociale et solidaire (ESS), qui s’inscrit dans des formes juridiques variées, regroupe une multitude d’initiatives économiques locales, qui participent à la construction d’une nouvelle façon de vivre et de penser l’économie : elle respecte des critères éthiques, sociaux et écologiques et place la personne avant le profit. La Codha est membre de l'ESS. Voir site ESS de Genève : www.apres-ge.ch/.

Peut-on placer de l'argent à la Codha ?

La Codha offre à ses membres la possibilité de faire des dépôts contre intérêts, notamment pour financer ses installations solaires photovoltaïques. Les conditions des dépôts sont énoncées dans un règlement financier. Tout-e coopérateur-trice intéressé-e-peut s'annoncer à la Codha pour obtenir un contrat de dépôt.

 

Dépôt participatif

Les personnes non suisses ont-elles droit à un logement à la Codha?

Oui, la Codha est ouverte à toutes les personnes intéressées par l'habitat associatif. Pour la plupart des projets (comme à Genève par exemple), il est toutefois nécessaire d'être contribuable dans le canton depuis 2 ans au moins, les logements étant subventionnés. Pour les personnes détentrices d'un permis B extra-européen, l'adhésion à une coopérative a été admise au niveau fédéral. Dans l'attente de la mise en application de cette nouvelle directive, toute personne d'un permis B extra-européen peut devenir membre de la Codha, sur la seule base de la cotisation.

La Codha propose-t-elle des appartements communautaires dans les projets de constructions neuves?

Oui, en principe pour touts les projets, pour autant qu'il y ait une demande des futur-e-s habitant-e-s et que les conditions de l'immeuble (taille, configuration, .. ) le permettent. Par exemple, dans l'Ecoquartier Jonction de nouveaux types d'appartement vont être proposés avec des espaces communs et des espaces privatifs destinés aux séniors et aux jeunes en formation et pour Pra Roman et Nyon ces appartements feront partie des typologies à développer par les architectes.

Est-ce que les coopérateurs-trices peuvent proposer des nouveaux projets au comité de la Codha?

Oui bien sûr! Toutes les propositions sont bienvenues… Le comité les étudie en fonction de leur viabilité économique et de leur potentiel de logement. Ecrire à : info@codha.ch.

La Codha propose-t-elle l'acquisition de logements?

Pas pour le moment. Cette discussion est en cours au Comité de la Codha. Actuellement tous les projets de la Codha sont en location, soit en loyer libre, soit en loyer subventionné. En principe, les immeubles genevois de la Codha sont subventionnés en catégorie HM (Habitation mixte) qui comporte une partie en loyer libres.