Pré-aux-Anes (GE)

A la suite de Murcie...

Un habitat groupé au cœur d'un quartier-jardin

Situé à la lisière de la zone agricole, sur la commune de Confignon, ce projet de la Codha s'inscrit dans une démarche de densification douce des quartiers de villas. Développé selon le principe de la propriété sans but lucratif (PBSL), il propose une nouvelle manière d'habiter, conciliant qualité de vie, durabilité et partage des espaces.

Le projet comprend dix appartements, du 3 au 6 pièces, répartis dans deux bâtiments d'habitat groupé : Soral et Jardin. Chaque logement bénéficie d'un accès indépendant de plain-pied à l'espace extérieur, sans cage d'escalier commune, offrant une organisation qui privilégie à la fois l'intimité des habitant·e·s et les échanges de voisinage.

Implantés en suivant la pente naturelle du terrain, les deux bâtiments dialoguent avec leur environnement. Le bâtiment Soral s'insère dans le tissu bâti le long de la route de Soral, tandis que le bâtiment Jardin prend place dans un cadre plus ouvert et arboré, au cœur d'une clairière. Les aménagements extérieurs relient les différents niveaux du site et favorisent les déplacements à pied ainsi que les espaces de rencontre dans la continuité du quartier de Murcie.

Une conception tournée vers la durabilité

La durabilité constitue un élément central du projet. Les bâtiments seront réalisés selon le standard THPE et bénéficieront d'une structure porteuse en bois avec isolation en paille compressée, un système constructif à faible impact environnemental offrant d'excellentes performances thermiques et un grand confort intérieur.

Le chauffage et la production d'eau chaude seront assurés par des pompes à chaleur reliées à des sondes géothermiques, tandis que les toitures accueilleront des installations photovoltaïques permettant de produire une énergie renouvelable couvrant les besoins du site et augmentant ainsi la capacité d'autoconsommation.

Favoriser les mobilités douces

À proximité immédiate des transports publics, des pistes cyclables et de la plaine de l'Aire, le projet encourage une mobilité plus durable. Fidèle aux valeurs de la Codha, il limite volontairement la place de la voiture individuelle au profit de l'autopartage (avec la Comob), des déplacements à vélo et des mobilités actives. Les espaces extérieurs communs participent à cette vision d'un habitat convivial, où les rencontres et les usages partagés trouvent naturellement leur place.

Bâtiment Soral

Le bâtiment Soral accueille six appartements implantés en suivant la pente naturelle du terrain. Chaque logement est organisé en duplex, avec les espaces de vie au niveau d'entrée et les chambres à l'étage. De larges ouvertures prolongent les séjours et les cuisines vers des terrasses en lien direct avec les jardins, favorisant une relation privilégiée entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Un sous-sol partiel et réduit au minimum regroupe les locaux techniques ainsi que les caves des logements.

La structure repose sur un radier en béton, sur lequel viennent s'appuyer des éléments porteurs de façades porteuses préfabriqués en ossature bois avec isolation en paille compressée. Les planchers sont réalisés en caissons bois, participant à la qualité environnementale et au confort du bâtiment.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur géothermique alimentée en partie par la production photovoltaïque installée en toiture. Le socle béton du rez-de-chaussée est légèrement surélevé par rapport au niveau du terrain, permettant ainsi de souligner le caractère pavillonnaire du bâtiment.

Bâtiment Jardin

Le bâtiment Jardin comprend quatre appartements également organisés en duplex, implantés dans un environnement plus végétalisé. Les espaces de vie s'ouvrent largement sur les jardins, tandis qu'un espace commun situé au rez-de-chaussée vient compléter le programme et favorise la vie collective entre les habitants.

Les logements bénéficient de généreux prolongements extérieurs, créant une continuité entre les espaces de vie et le paysage environnant.

Comme le bâtiment Soral, sa structure associe un socle en béton à une construction en ossature bois avec isolation en paille compressée. Les planchers en caissons bois et les équipements techniques performants répondent aux objectifs énergétiques du projet, avec une pompe à chaleur géothermique et une production d'électricité photovoltaïque en toiture.

Une construction bois-paille

Les deux bâtiments mettent en œuvre un système constructif préfabriqué associant une ossature en bois et une isolation en paille compressée. Ce procédé permet de réduire l'empreinte carbone de la construction tout en garantissant d'excellentes performances thermiques, un confort intérieur élevé et une mise en œuvre optimisée grâce à la préfabrication des éléments.

LES INSCRIPTIONS POUR CE PROJET SONT ACTUELLEMENT CLOSES

Pour de plus amples informations : pre-aux-anes@codha.ch