Habiter différemment

Sans but lucratif, la CoDHA rassemble des personnes souhaitant un autre type d'habitat, une autre qualité de vie, un autre rapport au logement, basé sur la participation, la convivialité et la solidarité. La CoDHA a été fondée au printemps 1994.

C'est par la mise en commun de ressources financières et par la participation active des habitants que la coopérative réalise ses projets. Idéalement, la participation commence dès la conception du projet.
L'autogestion des immeubles permet aux habitants de définir un cadre de vie plus proche de leurs aspirations, modulable au gré de leurs besoins.

buts
- sortir des immeubles du marché immobilier
- les remettre en gestion aux habitants sous forme de bail associatif
- garantir aux habitants un loyer correspondant aux coûts réels de l'immeuble.

mise en commun d'expérience
La CODHA permet de mettre en commun l'expérience et les compétences de chacun et ainsi gagner en efficacité et en crédibilité.
Cette mise en commun permet d'éviter les difficultés que rencontrent individuellement les petites coopératives d'habitation: établir les statuts, concevoir un projet, réunir les fonds nécessaires, obtenir un financement bancaire, effectuer les démarches administratives sont autant d'obstacles qui sont souvent décourageants.
C'est donc pour réaliser plus rapidement des projets au bénéfice de toutes les personnes intéressées que la CoDHA a été créée.
En Suisse-allemande, sous la raison sociale «WOGENO» (Wohngenossenschaft), des coopératives de ce type existent dans une quinzaine de villes depuis 1980. La CoDHA est membre de l'association Wogeno-Suisse et ainsi, chaque membre de la CoDHA est lui aussi indirectement membre des Wogeno et reconnu comme tel.

la coopérative
L'assemblée générale de tous les coopérateurs est l'organe suprême de la Coopérative.
Elle élit un comité pour la gestion des affaires courantes. Les membres coopérateurs prennent part aux décisions à raison d'une voix par personne.
Toute personne adhérant aux buts de la CODHA peut devenir membre de la Coopérative en souscrivant une ou plusieurs parts sociales.
Les parts sociales sont remboursées lors de la démission d'un membre.
Le montant d'une part sociale d'entrée a été fixé très bas, 100.- frs, afin que chacun puisse adhérer.
Il est également possible de soutenir un projet en faisant des prêts/dépôts à durée déterminée, portant intérêts. Chaque prêt fait l'objet d'un contrat entre la coopérative et le/la déposant/e.
Les parts sociales et les prêts sont versés sur notre compte à la Banque Alternative.
Début 2010, la CoDHA compte 900 membres individuels.

acquisition d'immeuble et gestion
La CoDHA propose des projets à ses membres, et les personnes intéressées par l'un ou l'autre des ces projets forment un groupe de futurs habitants. Ensemble, et avec les conseils du comité, le groupe d'habitants imagine un type d'habitat et effectue les choix qui permettront d'établir le plan financier. Les coopérateurs futurs habitants forment alors une «association d'habitants».
Les fonds propres nécessaires à l'acquisition ou la construction de l'immeuble sont apportés par les futurs habitants sous forme de parts sociales et de dépôts.
Lors de la démission d'un membre habitant, ses fonds propres lui sont rendus et sont remplacés par ceux du nouvel arrivant.
La coopérative est propriétaire de l'immeuble et c'est elle qui est responsable de la gestion globale de l'opération (achat, banques, travaux, etc.) en étroite collaboration avec l'association des habitants.
Le contrat de location de l'immeuble se fait entre la CoDHA et l'association d'habitants sous forme de bail associatif. L'association signe ensuite un bail avec chaque appartement et prend en charge la gestion courante de l'immeuble.
L'autogestion implique la participation active des habitants-coopérateurs. Les compétences ainsi que les pouvoirs de décision doivent être autant que possible entre leurs mains. Le rôle de l'administration, réduite au minimum, a pour objectif la transparence.