Immeuble de l'ancienne poste, au 25, rue de Genève, à Chêne-Bourg, proposé à la CoDHA en droit de superficie par l'Etat. Le projet de rénovation est élaboré par le bureau d'arch. Curonici et Taschetta en collaboration avec les habitants, membres de la CoDHA. Typologie : appartements de 2, 3 et 4 pièces, rez avec surfaces commerciales et salle de sociétés au sous-sol. Subvention HM.

Après un long chantier, commencé en octobre 2004 et terminé en août 2006 l'immeuble est finalement rénové. Le chantier a été passablement rallongé par des travaux supplémentaires, en effet plusieurs poutraisons de plancher étaient très abîmées et il a fallut les remplacer entièrement, ce qui n'était pas prévu au départ.

Les habitants ont finalement repris entièrement possession de l'immeuble en septembre 2006.

Des nouvelles surfaces commerciales ont été installées au rez et accueillent des activités en relation aux intérêts et activités des habitants.

Le Goulet
L'immeuble de l'ancienne poste
La réhabilitation
Données générales

Le Goulet 25

L'histoire de la Codha et celle du Goulet de Chêne-Bourg se sont croisées à l'issue du concours d'architecture lancé par l'Etat et la commune. Le projet lauréat passait par la démolition/reconstruction de la plus grande partie de l'ancien Goulet. Il maintenait toutefois le bâtiment de tête, l'ancienne poste, pour son aspect patrimonial. Les architectes avaient alors indiqué comme destination à ce bâtiment : « logements associatifs ».

Le Département des Travaux publics de l'époque s'est alors tout naturellement tourné vers la Codha qui, depuis trois ou quatre ans, claironnait dans la République que l'offre en matière de gestion des logements devait être diversifiée et que le « bail associatif » pouvait être une respiration dans une offre uniforme et univoque de style de vie.

La rencontre avec l'association du Goulet 25, dont les membres autogéraient cet immeuble depuis plus de dix ans, a montré les synergies que pouvaient créer ces deux entités. La Codha signera un droit de superficie sur la parcelle avec l'Etat et l'association du Goulet recevra l'immeuble en location. Ensemble, habitants et comité de la Codha, procéderont à la rénovation du bâtiment, en présence des habitants.

Et là commença l'aventure. Trouver un financement ne fut pas facile. Planifier la rénovation d'un immeuble à valeur patrimoniale, et pourtant voué à la démolition depuis des décennies, était déjà un défi ; faire entrer le budget dans les exigences LDTR tout en maintenant les habitants dans leurs logements se révéla vite une gageure. Cependant, grâce à la patience et au zèle des uns et des autres, et particulièrement à ceux des architectes et des habitants, le projet respecta toutes ces contraintes à la satisfaction de chacun.

L'immeuble de l'Ancienne poste

Développement de Chêne-Bourg
L'immeuble du 25 rue de Genève a été construit en 1912-1913 dans un contexte de maisons villageoises - aujourd'hui entièrement démolies- qui composaient alors « l'îlot Floquet ». L'édifice anticipait, par un retrait de façade du côté de la rue de Genève, un élargissement de la rue, déjà évoqué alors, et c'est ce qui a permis de le conserver.
La commune de Chêne-Bourg, créée en 1869, s'est rapidement agrandie dès l'arrivée du tram en 1882 (d'abord à vapeur, puis électrique dès 1896), ainsi qu'après l'inauguration de la gare en 1888.
Jusqu'en 1978, le tram n'a circulé que sur une voie, mais la question du dédoublement de la voie s'est posée de façon récurrente des 1900.

Construction de la « nouvelle poste » en 1912
Marc Camoletti, l'architecte mandaté pour le projet de la nouvelle poste de Chêne-Bourg, est un spécialiste des bâtiments publics: il a construit plusieurs bureaux de postes, notamment ceux de la rue du Mont-Blanc (avec son frère John Camoletti en 1890-92) et de la rue du Stand (en 1907-1910), mais aussi écoles (dont celle de la place Louis-Favre toute proche) ainsi que le prestigieux Musée d'art et d'histoire de Genève. Le programme de la poste de Chêne-Bourg est modeste; seul le rez-de-chaussée abrite les locaux de poste, alors que les étages sont dévolus au logement. La Commune vend le terrain et l'avant-projet en 1912 à la « Société pour la construction de la nouvelle poste à Chêne-Bourg ». La forme triangulaire de la parcelle a déterminé la construction d'un immeuble « en pointe »; la façade principale de l'édifice se trouve sur l'angle tronqué, dominant le carrefour. L'édifice est organisé symétriquement, malgré les longueurs différentes des façades latérales. Immeuble d'habitation bourgeoise, il copie, en version réduite, les édifices des grands boulevards urbains.

Transformation de l'îlot Floquet
Après des années de discussion, la Commune annonce en 1987 sa résolution à poursuivre l'élargissement de la rue de Genève, en maintenant toutefois l'immeuble de l'ancienne poste, jusqu'ici voué à la démolition depuis plusieurs années. C'est pourtant le moins représentatif de l'îlot. Défenseurs du patrimoine et partisans du développement s'affrontent pendant plusieurs années sur la question de la démolition du « Goulet ». En 1993 la Commune organise un concours d'aménagement, à l'issue duquel le projet du bureau d'architectes Bohnet, Ray et Stiles est primé. Les défenseurs du Goulet lancent un ultime référendum, qui échoue. Les immeubles sont démolis, et le bureau BRS est mandaté pour construire le complexe de logements HBM, commerces et salle polyvalente, achevé en 2005.
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La Réhabilitation

Situation
L'immeuble comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée, trois étages, un niveau de combles et des surcombles. A chaque niveau on trouve deux logements: un petit appartement de trois pièces du côté de la rue de Genève et un appartement de quatre pièces du côté de la rue Floquet comprenant aussi une chambrette de bonne annexée à la cuisine, disparue depuis.

Les façades, d'inspiration néoclassique, sont organisées en trois parties. La partie inférieure, comprenant le rez, est en pierre naturelle et s'exprime comme un socle avec un bossage rustique et une plinthe. Au dessus, les façades sont en maçonnerie crépie. La partie centrale, comprise entre deux corniches, comprend des encadrements de fenêtres en simili-pierre en béton préfabriqué. Ces encadrements sont un des principaux éléments du décor des façades. La dernière partie comprend le troisième étage et constitue le couronnement. Ici la décoration est plus discrète et reprend le dessin des étages inférieurs, en le simplifiant. Une dernière corniche en bois souligne le passage entre la verticalité des façades et le berceau en bois de l'avant-toit. Les angles de l'édifice sont ornés par des bossages. La toiture a forte pente, composée de 5 pans et un terrasson, comprend une verrière sur la cage d'escalier, ainsi que 4 lucarnes et 8 tabatières.

Programme
L 'immeuble a été acheté par l'Etat de Genève en 1968 pour être destiné à la démolition. Inhabité depuis au moins 1981 il a cruellement manqué d'entretien. Il a été occupé en 1991, ce qui a permis de ralentir sa dégradation.
Le programme prévoit une rénovation douce avec la réparation des éléments encore récupérables et le remplacement par des éléments neufs avec des technologies modernes de ceux qui sont perdus.
Le remplacement ou l'installation des équipements sanitaires, électricité, chauffage et ventilation.
Le renforcement de la dalle du rez qui ne correspondait plus aux charges admissibles actuelles.
L'abaissement partiel du radier du sous-sol et la création d'un accès indépendant à la cave.
Les typologies ne sont pas modifiées, les appartements sont réhabilités sans changer leur disposition et le rez-de-chaussée conserve sa destination commerciale.
Les travaux de peintures des appartements et de la cage d'escalier sont réalisés par les habitants coopérateurs.

Ecologie et développement durable
Dans une intervention volontairement modeste les possibilités d'améliorer les performances écologiques restent limitées. Ainsi, lors de la réalisation de la nouvelle toiture, l'isolation thermique est constituée d'un remplissage entre chevrons par des floculés de papier issus de vieux journaux et par des panneaux en fibres de bois.
Les nouvelles fenêtres en verre isolant, remplaçant les anciennes, assurent une très bonne isolation thermique et phonique.
Le chauffage par une chaudière à gaz et l'eau chaude sanitaire par des panneaux solaires sont partagés avec l'immeuble mitoyen (propriété d'une fondation) afin de réaliser des économies d'échelle et d'obtenir des meilleurs rendements énergétiques.

Chantier
Au cours du chantier sont apparues des dégradations supplémentaires non décelées lors des sondages. Il s'agit pour l'essentiel de la pourriture de plusieurs solives qui a nécessité la démolition complète de certains planchers ou la réalisation de renforcements pour d'autres, compliquant considérablement le chantier d'autant plus qu'il a été réalisé avec les habitants sur place.

Les travaux réalisés sont les suivants :
- Toiture : démolition de la toiture, consolidation des fermes et reconstruction d'une nouvelle toiture isolée avec couverture en tuiles plates, remplacement des 4 anciennes lucarnes par des nouvelles et pose de 8 Velux.
- Structure : remplacement des solives dégradées ou consolidation selon les cas, traitement contre les insectes et les champignons de toute la charpente mise à nu, reconstruction des planchers démolis, pose de tirants aux combles et au rez pour reprendre les désordres des façades.
- Façades : isolation du mur mitoyen, remplacement des anciennes fenêtres par des nouvelles avec verres isolants, réparation ou remplacement des volets, pose de vitrines au rez en profilés d'acier avec verres isolants, nouveau crépi aux étages et nettoyage par sablage de la pierre naturelle.
- Surcombles : consolidation des planchers et installation du local ventilation.
- Immeuble : nouveaux réseaux de distribution de l'eau, du gaz et de l'électricité, ventilations mécaniques des sanitaires, cuisines et locaux en sous-sol, installation du chauffage et de l'eau chaude avec production partagée avec l'immeuble voisin.
- Etages : reconstruction des chapes, sols, plafonds et cloisons démolies suite aux réparations structurelles, réhabilitation des salles d'eau et création de nouvelles gaines techniques, pose de faux-plafonds dans les couloirs, réparation des menuiseries et des parquets abîmés.
- Rez : remplacement de la dalle du rez, nouveau cloisonnement en fonction des nouvelles utilisations, réalisation d'un nouvel accès au sous-sol, création de vides techniques pour armoires électriques et boîte aux lettres, pose de nouveau faux-plafonds dans tous les locaux.
- Sous-sol : abaissement du radier d'environ 30 cm, construction d'un nouvel escalier d'accès à la cave et démolition de l'ancien, installation de nouveaux locaux sanitaires et d'une buanderie.
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Données générales

Surface parcelle: 167 m2
Emprise au sol: 167 m2
Cube SIA: 3785 m3
Nombre logements: 8
Nombres pièces: 27.5
Surface brute plancher: 994 m2
Surface nette logements: 475 m2
Surface nette commerces: 216 m2
Surface brute pièce: 17.16 m2
Surface nette pièce: 13.73 m2
Coût des travaux: 2'020'000 fr
Coût m3 SIA: 533 fr
Loyer app 4 pièces : : entre 682 et 720 mois, selon subvention HM


Intervenants
Maître d'ouvrage: Codha
Architecte: G. Curonici et D. Taschetta
Ingénieur civil: CKN Cêtre, Kocher et Nusbaumer
Contrôle crédit construction: René Giddey
Financement: ASH et Helvetia Patria

Corps de métiers (liste non exhaustive)
Maçonnerie et BA: Tramax
Charpente: Dasta SA
Ferblanterie et Couverture: Canedoli
Installations électriques: Cometel SA
Chauffage et sanitaire: Sanitherm
Ventilation: Applications Thermiques
Menuiserie fenêtres: P.A. & L. Aguet
Menuiseries métalliques: Baciu Ioan
Volets et menuiseries int.: Biedermann
Chapes et parquets: Multisol
Sol résine: Famaflor
Serrurerie int.: Serrurerie des Gares
Plâtrerie/peinture: Matamoros
Carrelage: Bernard Nef
Stores: Bottiglieri SA
Cylindres: Clé-Cité
Protection antipigeons: Deratex
Nettoyage façades: Amconser SA
Nettoyage: Serres aménagements services
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